食欲の秋、スポーツの秋、そして不動産の秋などという言葉はありませんが、今回は相続対策として生命保険のお話をさせていただきます。

まず、相続対策になぜ生命保険なのかということですが、その理由は、生命保険が相続財産ではなく、受取人の固有財産とみなされるからです。

そのため、被相続人は生命保険を使うことで、遺族へ相続財産とは別にお金を渡すことができるのです。

例えば、子どもが二人兄弟で、不動産の相続を長男に、生命保険の受取人も長男にしておくと、長男は、次男への代償分割の代償金を保険金で支払うことができます。

それだけではなく生命保険には、非課税枠や、相続放棄をしても保険金を受け取れるというメリットがあり、保険金がスピーディーに支払われるなどの特徴もあります。

いかがでしょう、生命保険を相続対策として検討するのもアリなのではないでしょうか。

当社は不動産の売買、相続についてのご相談を受け付けております。
ぜひこちらからお気軽にご相談ください。

猛暑続きで不動産の話など暑苦しいとおっしゃる方もいらっしゃるでしょうが、今回は、あえて「リースバック」についてお話をさせていただきます。

住宅のリースバックとは、自分の持ち家を売却し現金を得て、その後、売却先からその家を借りることで、引き続き住むことができるという新しい取り引きのシステムです。

利用者には、売却時にまとまったお金を得ることができ、売却後も、住み慣れた家で暮らすことができるというメリットがあります。
しかし、家の売却価格が安くなりがちで、家賃の値上げ交渉に対応するのが難しいというデメリットもあります。

このようにリースバックにはメリットとデメリットがあり、賛否が別れています。
そんな中、私は、リースバックは不動産商品というよりも、金融商品に近いものだと捉えています。

そのように捉えたとき、リースバックはあなたにとって有効でしょうか、ぜひ、考えてみてください。

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先日、お客様から、スマホやパソコンで簡単な情報を入力するだけで、自分が所有している不動産の価格がすぐに分かるというサービスがあるけど、使っても大丈夫なのか、というお問い合わせをいただきました。

私は、ほぼ大丈夫でしょうと、答えました。
なぜなら、それらは、匿名査定と呼ばれているサービスで、名前などの個人情報を入力しなくても、物件情報だけで、AIが査定をするという仕組みなので、基本的に、個人情報の悪用や、後で営業をすることが難しくなっているからです。

ただし、査定額の正確さに関しては、断定することはできませんが、私が試した限りでは、まだ人間の査定の方が上のように感じました。
今はまだ多くの専門家も同意見のようです。

そのため、匿名査定の利用は、査定額を参考値だと捉えれば、大変便利なサービスなので、不動産を売却するかどうか迷っている方には、有効なのではないでしょうか。

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相続物件の相談で、住み慣れた家で暮らし続けたいと言われる方が沢山いらっしゃいます。
そのほとんどが高齢のご夫婦で、長年住み続けてきた家には、資産価値とは別に、その方なりの価値があるのです。

そのように、先々の住まいをご心配な方に私がご紹介しているのが、「配偶者居住権」です。

これは、夫婦の一方が亡くなった場合に、残された配偶者が、被相続人が所有していた建物に、終身または一定期間、無償で居住できる権利です。
もちろん、一定の条件を満たさなければなりませんが、この権利は、配偶者の居住権を保護するという意味では、 大きなメリットがあります。
しかし、 固定資産税の負担や管理などの問題が発生するなど、注意しなければならないデメリットもあります。

いずれにしても、不動産に関する制度のほとんどにはメリットとデメリットがあり、専門家に相談することをお勧めします。

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