買取保証プラン

買取保証プラン

買取保証プラン

不動産買取センター郡山が、あなたに代わって物件の販売活動を行い購入者を探します。物件案内、商談、交渉、各種手続きなど売却全般にわたってサポートします。
万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で買取りいたします。
買い取りを保証することにより、売れ残る心配がなくなるため、安心して仲介での売却を行うことができます。

買取保証プランの特徴とメリット

仲介による売却は「高く売れる」メリットがある反面、「いつ・いくらで売れるかわからない」デメリットがあります。また、買取による売却は「確実に売れる」メリットがある反面、「売却価格が低くなる」デメリットがあります。この仲介と買取の両方のメリットを併せ持つのが買取保証プランです。
買取保証プランでは、あなたの希望価格で販売活動を行い、契約期間内に売却ができなかった場合には、事前にお約束した買取価格で売却が可能です。不動産市場は常に変化しているため、「思っていたように売れない」ことがありますが、買取価格をあらかじめ決めておくことで、売れ残りや価格低下のリスクを回避することができます。また、仲介での販売期間中にいつでも買取に切り替えることができますので、事情が変わり急に資金が必要になった場合も安心です。
買取保証プランは「計画的に高く売りたい」「売却期限までに確実に売りたい」方にとって最適なプランになります。

買取保証プランはこんな方におすすめです

  • 住み替えしたいが現在の住まいが売れるかどうか心配。
  • 買い替えの資金計画を立てたい。
  • 数か月以内に確実に売りたい。
  • 子供の進学に合わせたスケジュールで引越ししたい。
  • 転勤するまでに計画的に売却したい。
  • 新たな購入物件のローン承認が不安。
  • 新しい家の購入資金を用意する期限が決まっている。

買取保証プランの注意点

  • 仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
  • 仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
  • 仲介での売却の場合は、仲介手数料がかかります。買取の場合、仲介手数料は必要ありません。
  • 買取価格は市場価格の60%~90%になります。
  • 買取での売却は通常1週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。

買取保証プランでの売却の流れ

STEP.01お問い合わせ

まずはお気軽にご連絡ください。不動産買取センター郡山では、不動産売却に関する無料相談・無料査定を行っています。売却の相談・査定のお申し込みは、当ホームページのお問い合わせフォーム、お電話、FAX、メールをご利用ください。

STEP.02売却のご相談

あなたの不動産売却に関する悩みをお聞かせください。ご事情やご要望に合わせて最適な解決方法をご提案いたします。些細なことでも納得いくまでご相談ください。
売るだけでなく貸すという選択や、専門家による交渉や手続きで問題が解決する場合もあります。
法務・税務に関わる複雑な問題も、提携の弁護士、司法書士、税理士と一緒になって解決いたしますのでご安心ください。
ご希望により女性スタッフが担当させていただくこともできます。離婚問題や相続問題で女性が不利にならないようにアドバイスし、女性ならではの視点でサポートします。
もちろんプライバシーの保護には最大限に注意していますので、安心してご相談ください。

ワンポイントアドバイス

不動産買取センター郡山以外でも、不動産売却の相談を行っている不動産会社はたくさんあります。お時間に余裕がある場合は、複数の不動産会社で話を聞いてみることをおすすめします。有益なアドバイスや、売却に役立つ情報を得られることがあります。また、あなたに合った不動産会社を見つけるためにも複数の不動産会社と話をすることが重要です。不動産会社はどこも同じではありません。不動産の売却が得意な会社もあれば、不得意な会社もあります。売却成功の第一歩は、あなたの最良のパートナーとなる不動産会社を見つけることです。納得いくまで相談して、信頼できる不動産会社を見つけてください。

STEP.03売却物件の査定

不動産物件がいくらで売れるのか調査いたします。建物・土地の状況や近隣環境を確認し、市場調査、売り出し事例、成約事例、建築確認書、権利関係の調査をもとに査定価格を算出いたします。査定結果をもとに、査定価格と査定内容をご報告し、売却のポイントや問題解決までの流れについてご説明いたします。買取保証をご希望の場合は買取価格も提示いたします。査定は無料ですので、売却を決めていない方もお気軽にお申し込みください。

ワンポイントアドバイス

不動産買取センター郡山以外の複数の不動産会社にも査定を依頼してみてください。査定価格の根拠や査定内容を詳しく説明してもらうことで、より正確な市場価格を予想することができます。ここで気を付けたいのは、高い査定価格の不動産会社に仲介を頼めば高く売れるわけではありません。ご自身の不動産物件を高く査定してもらって嫌な気分になる人はいないため、高めの金額を提示して期待させ、専任媒介契約を勧める不動産会社もあります。査定価格はあくまで販売価格を決める目安です。売り出し価格が低すぎては困りますが、高すぎると買い手がつかず、長期間の販売や度重なる値下げで価値を下げることになりかねません。査定価格に惑わされることなく、販売価格の判断基準となる査定内容、査定ポイント、周辺相場、メリット・デメリットなど多くの情報を収集し、信頼できる不動産会社に依頼してください。また、買取保証を検討する場合、買取保証内容だけに目が行きがちですが、最も重要なことは仲介で希望に近い条件で売却することです。買取保証はあくまでも保険として考え、仲介での売却の成功を目指してください。

STEP.04買取保証プランのご契約

3つの売却プランから最適な売却方法を選択してください。「買取保証プラン」をご希望の場合は、販売価格、販売条件、販売方法など、あなたのご希望に沿って最適な販売戦略を計画します。仲介の契約内容を十分に納得していただいたうえで専任媒介契約を結びます。また、期間内に仲介で売却にいたらなかった場合の買取保証価格を決定し、売却保証契約を結びます。

STEP.05売却物件の販売活動

不動産物件の販売活動が始まります。インターネット上の不動産サイトやホームページへの掲載、新聞折り込みチラシでの広告宣伝など、あなたのご希望に沿った売却活動を行い、購入希望者を探します。

STEP.06購入希望者との交渉

あなたの物件を気に入ってくれた方からの申し込みが入ります。申し込みの際に値引き交渉や条件提示を受けることも珍しくありません。直接交渉によるトラブルや不利な条件での取引きを避けるため、不動産買取センター郡山があなたの代理人となり交渉いたしますのでご安心ください。

STEP.07売買のご契約

購入者が見つかり仲介で売却する場合は、購入希望者と価格や引き渡し条件を調整した上で、売主であるあなたと購入希望者との間で不動産売買契約を結びます。この際に買主様からの手付金(契約金)をお受け取りいただきます。
購入者が見つからず買取で売却する場合は、売却保証契約時にあらかじめ取り決めた内容で、不動産売買契約を結びます。当社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。

STEP.08お引越し・引き渡し

物件の引き渡し前に引越しを済ませておきます。売却金または売却金の残金を受けとり、物件を引き渡します。抵当権の抹消や所有権の移転など、登記申請手続きも必要になります。複雑な手続きも、不動産買取センター郡山がサポートしますのでご安心ください。

STEP.09アフターサポート

ご売却完了後も、確定申告の手続きなど、お気軽にご相談ください。

不動産買取センター郡山では、地域に密着した豊富な経験とノウハウで、あなたの希望に合った売却方法をご提案し、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。あなたも一人で悩まないで、今すぐ私たちプロに相談してください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。

買取保証プランに関するQ&A

買取保証とはどのような売却方法ですか?
買取保証とは、仲介により売却を行い、万一売れなかった場合も買取による売却を保証するものです。仲介による売却は高く売れる期待がありますが、売れないかもしれない不安が残ります。買取保証は、この「売れ残り」のリスクをカバーし、安心して仲介による販売を行うための保険のようなものです。
買取保証プランでの仲介での販売期間は自由に設定できますか?
最長3か月まで自由に設定していただけます。
買取保証プランの媒介契約で一般媒介を選択できないのはなぜですか?
「一般媒介」で販売活動を行うと、他の不動産会社によっては物件の価値を下げてしまうような販売活動を行うことがあります。いったん価値の下がった物件は、「売れない」「不人気」の物件として認知され、その後の販売活動が難しくなる傾向があります。
不動産買取センター郡山では、売主であるあなたのメリットを考えて、万一売れなかった場合の「保険」としての買取保証を行っています。これは、仲介で売ることに当社が責任を持ち、万一売れなかった場合はその責任の代償として当社が「再販の限界価格」で買取ることを意味しています。
このような理由から、「一般媒介」で契約した物件に買取保証を付けることはできません。もちろん、「一般媒介」での契約終了後に、あらためて買取の査定をさせていただき買い取ることもできますので、お気軽にご相談ください。
買取保証プランで買取してもらえるのはいつになりますか?
媒介契約期間(最長3か月)の終了後3か月以内に買取によって売却するかどうか決めていただきます。また、仲介の媒介契約期間中はいつでも買取に切り替えることができます。
買取保証プランで仲介での売却期間を延長することはできますか?
媒介契約は最長3か月で契約します。延長をご希望の場合は媒介契約を更新することができますが、契約の更新毎に買取価格は見直しの対象になります。物件の販売状況や市場情勢の変化により買取保証価格が下がる可能性もあります。

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